对话策展人：在2022「未来社区」，如何营造「最后一公里」的幸福感？

发布时间：2022-07-01
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对话策展人：在2022「未来社区」，如何营造「最后一公里」的幸福感？

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分类：News资讯
作者：MEFine觅范
来源：MEFine觅范
发布时间：2022-07-01 17:08
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伴随地产行业从增量市场进入存量市场，住宅产业从追求粗放式狂奔，转变为关注人居生活方式的精细化发展。理想人居不仅限于家居空间，也与社区所营造的“最后一公里”的幸福感紧密相关。当社区运营时代来临，不懂产品思维、运营逻辑、商业业态，如何抓住未来地产新潮流与新机遇？

「未来社区」作为深圳国际住宅展的核心IP，将集结城市设计、未来人居领域的建筑、景观、室内设计超实力机构，打造有机生长、互融共生、可无限扩展的理想社区模型。开展在即，我们与西迪国际/CDG国际设计机构（以下简称CDG西迪国际）、ENJOYDESIGN燕语堂、NNS纳沃设计、深圳优舍住宅研究院（以下简称优舍住研院）四大联合策展机构负责人展开对话，聊聊各自关于「社区运营」这一时代命题背后的思考与探索。

#01 未来社区·CDG西迪国际

理想社区亦是理想城市的投影，早在2007年，世界卫生组织便提出了全龄友好型城市和社区的框架。城市和社区的规划设计，应从过去关注宏大叙述，转变为结合不同年龄人群的活动特点和需求的生活场景的建设，让个体在城市生活中更健康、更便捷、更舒心、更美好。

CDG西迪国际作为提供规划、建筑、景观一体化的整合设计服务机构，将在2022「未来社区」展览现场，用一个真实的低碳环保与智慧科技联动发展的未来社区，探讨集科技、生态、健康、人文为一体的未来城市·未来社区·未来生活。

未来社区建筑设计&景观设计：西迪国际/CDG国际设计机构；

合作机构：太和人居、甲板智慧、飞扬萝卜、IN、北京交通大学风物工作室

薛冬一

西迪国际/CDG国际设计机构

技术总监

灵感家 为什么会应邀参与深圳国际住宅展？在本届深圳国际住宅展上，CDG西迪国际最值得期待的创新和亮点是什么？

薛冬一 西迪国际深耕设计领域二十年，作为一个长期服务头部地产公司的设计机构，也见证了住宅产品从满足居住到精细化设计的变革，参加深圳国际住宅展，希望我们的设计实践让人们更加关注到健康、低碳建筑，通过有限的场地呈现出社区的精细化、低密度的可持续生长模式；

在本届深圳国际住宅展上我们首次引入了先进的Fitwel健康社区评价体系、园区碳中和能源环境展呈系统，旨在针对不同的人体使用场景解决如何打造系统性健康环境的问题，让健康、低碳建筑有更加直观的展现。

灵感家 “健康”是西迪国际本次“未来社区”规划的核心，在您看来，健康的社区包括哪几个方面？

薛冬一 我们理解的健康社区是通过生活方式引导、环境安全提升、心理舒适疗愈三种方式，聚焦社区重要场景，形成系统性的健康关照。健康社区关注的重点是人居环境，服务的主体亦是居民，围绕居民对健康社区的需求，可以归纳为心理健康、社会凝聚和个人健康这三个关键要素，这当中就涵盖了一系列话题，从居民使用的角度来看，健康社区要具备居民对亲近自然的需求、舒适度优先的场所体验、提供高质量的聚集空间、完善的社区环境与配套、具有活力与安全的街区、加强个体的归属感与凝聚力以及尊重当地历史或文化等条件。

灵感家 如何在一个有限的展览场地中呈现完整社区的概念？在建筑与景观规划方面如何提炼与取舍？

薛冬一 居住社区作为个体活动的基本单元，其内涵是指在居民适宜步行范围内有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业服务和健全的社区管理机制，且居民归属感、认同感较强的居住社区。

在未来社区规划中，由于场地有限，我们尽可能选取有代表性的业态，几个户型在整体社区中代表了家的属性，体量上相对较大，空间上也较为独立，我们将4个大户型置于场地四周，其间穿插商业、媒体接待、VIP接待、防疫站等不同的功能，通过围合退让来限定形成商业街区和广场氛围，贯穿整个社区的跑道组织引导人流，注入景观节点串联各空间，使其既独立又有连续性，形成一个有机统一整体；建筑与景观规划方面，在满足基本功能型需求基础上，我们更注重互动体验。

灵感家 在本次未来社区的规划中，还引进了潮玩、花艺、酒吧、咖啡、茶道、香道等商业业态，他们和当下常见的社区商业最大的区别在哪？体现了对于未来社区怎样的规划和思考？

薛冬一 潮玩、花艺、酒吧、咖啡、茶道、香道这些商业业态和常见的社区商业最大的区别在于，在一定程度上它们是当今社会人们生活方式的体现，是开放的、融合的、具有促进交流属性的业态代表；深圳作为一个城市化和人口高流动性最具代表的城市之一，互联网+、元宇宙这些词逐步出现在我们的视野，并影响着我们的生活方式，互联网的出现替代了实体的地位，人与人之间的交往在虚拟空间中得以满足，因此我们希望未来的社区商业空间，是可以打破人与人之间交流的固有壁垒，为邻里关系带来温情的开放场所。

# 02 未来社区·ENJOYDESIGN燕语堂

作为连续第三年参与深圳国际住宅展的“老朋友”，ENJOYDESIGN燕语堂的每一次亮相，都令人印象深刻。继2019年城市精英单身公寓户型：27㎡“雅仕公馆——商务居屋”，2020年180㎡的改善型高配户型：“+∞（家·无限）”之后，在2022深圳国际住宅展「未来社区」版块，ENJOYDESIGN燕语堂又将带来一系列不走寻常路的突破之作：打破传统地产“套路”思维，以模块化、产品化思维构建的全新住宅空间作品：“ENJOY未来居”，以及跨界设计与咖啡领域，兼具互联网与潮流美学基因的社区新商业IP：“NICONI COFFEE”。

ENJOYDESIGN燕语堂的斜杠发展之路，或许也是地产设计在社区商业、居住形态之间的新变化和新未来。

ENJOYDESIGN燕语堂·2022未来社区参展作品：

住宅空间设计：“ENJOY未来居”

社区商业空间设计：“NICONI COFFEE”

套内面积：300m²

战略合作品牌：Lamett&乐迈石晶

陈雄生

ENJOYDESIGN燕语堂

总经理

灵感家 这是ENJOYDESIGN燕语堂设计团队第三次亮相深圳国际住宅展，您和团队在本届展览中最值得期待的突破和挑战是什么？

陈雄生 ENJOYDESIGN燕语堂的每一次亮相，都希望能实现和往届不一样的颠覆与突破。首先在参展作品方面，我们本次户型设计作品，将突破限定户型的设计思路，而是提供生活空间的设计解决方案，同时我们也会带来ENJOYDESIGN的全新咖啡IP：NICONI COFFEE，以此呈现“咖啡社交”为社区营造的全新体验，另外这次参展的面积是历届最大，在工艺和效率方面也是非常高的挑战，我们对合作单位的施工提出了更为严苛的要求和标准，这段时间我们仍在优化最后的搭建方案，期待给观众带来更完美的体验和更新鲜的惊喜。

NICONI COFFEE 设计效果图

灵感家 ENJOYDESIGN燕语堂在设计中倡导“生活场域平权”的理念，如何理解“生活场域平权”，主要面向怎样的居住人群？

陈雄生 “生活场域平权”，是超越空间尺度界限的精神表达。我们希突破户型的限制，以模块化的思维去重新构建空间，让空间成为有生命和温度的“容器”，伴随自然与居住者共同生长，通过模块产品的延展性，满足人们对个性化生活需求，为居住创新带来更多可能性，从真正意义上实现“沟通无极限”。

ENJOYDESIGN“生活场域平权-空间回归沟通无限”人群画像：

无特定人群定位，展示生活模块与生活方式为主，

倡导“生活场域平权〞空间回归沟通无限。

“生活场域平权”没有特定针对的人群定位，以展示生活模块和生活方式为主，而在我们看来，城市发展和地产格局的改变，未来商业地产必然从差异化个性角度去解决高净值群体的居住需求，我们针对不同生活场景的行为逻辑，提供相应的解决策略，生成模块化的空间产品，居住者可以像搭积木一样，实现多元场景的自由切换，构成个性化的空间体系。

灵感家 “ENJOY未来居”是一个怎样的空间？旨在解决怎样的居住痛点？

陈雄生 这次我们住宅展上即将呈现的300平米空间，针对的是空间面积较大，对生活有一定要求的城市人群，我们尝试打破传统思维的限制，回归人与空间的关系，从尺度、感知、精神上，营造“城市度假”的生活意境。另外我们植入了“景观庭院”的设计概念，延展社区的景观到室内，再将室内视觉延展到社区景观，形成城市度假的氛围感。

“ENJOY未来居”户型设计效果图

灵感家 NICONI COFFEE是一个怎样的空间？这代表着ENJOYDESIGN燕语堂对未来社区怎样的规划和思考？

陈雄生 NICONI COFFEE是ENJOYDESIGN燕语堂打造有互联网IP属性的咖啡品牌，不但形象潮流、价格亲民，还具备SOE精品品质。在我们看来，未来的设计会更为看重场景营造、客户体验，社区营造将变得越来越重要。

ENJOYDESIGN燕语堂作为一个服务商业地产的精装设计公司，尝试以高质量美好生活架构师的身份，以IP和产品化的设计，助力“社区营造”，打通社区文化与社区商业的通路。在未来我们也会考虑打造具有IP属性的酒吧、餐厅等商业空间，不断探索地产设计、社区商业、居住形态之间的新变化和新未来。

ENJOYDESIGN燕语堂·2022未来社区参展作品：

NICONI COFFEE 设计效果图

灵感家 以公司自主创立的IP：NICONI 兔爷为代表，我们看到ENJOYDESIGN正不断涉猎潮玩、艺术、咖啡等生活方式领域，为什么要做这样的跨界尝试？

陈雄生 作为一家拥有研发与创新基因的企业，ENJOYDESIGN 燕语堂从早年起，便打破地产与设计公司BBC（B2B2C，即Business to Business to Consumer）合作方式，以H2H（Human to Human）方式思考住宅产品。通过不断的跨界尝试与实践，可以让我们更好地将理论研究和数据调研运用到实际的商业运营中，以时间、管理成本换取运营经验，从单一的室内设计转变为商业设计和社区营造多元发展的创新型设计公司。

ENJOYDESIGN燕语堂创立的IP形象：NICONI兔爷

# 03 未来社区·NNS纳沃设计

时代发展推动消费升级与生活方式迭代，如何以前瞻性的视野，捕捉市场趋势潮流?空间艺术的践行者——NNS纳沃设计，从不把自身定位为一家设计公司，而是一间创造多维体验的研究所。

2022年，NNS纳沃设计将首次亮相深圳国际住宅展，在「未来社区」板块，呈现创新设计思维下，如何打造兼具艺术审美与人文温度的都市生活方式。除了关注改善型居住人群需求的住宅空间作品：“远行未来”，呈现高净值人群理想居住形态构想的同时，亦通过多元跨界，从设计到运营的商业空间作品：潮玩店“NAVONAVO SPACE”、酒吧“FIERY-ICE”，呈现当代都市摩登生活的潮酷体验。

NNS纳沃设计·2022未来社区住宅空间参展作品：“远行未来”

套内面积：215m²

战略合作品牌：箭牌卫浴

NNS纳沃设计·2022未来社区商业空间参展作品：

潮玩店“NAVONAVO SPACE”、酒吧“FIERY-ICE”设计效果图

王超

NNS纳沃设计

创始人

灵感家 首次亮相深圳国际住宅展，NNS纳沃设计最值得期待的创新和亮点是什么？

王超我们希望借助深圳国际住宅展的平台，展示纳沃设计关于未来住宅、未来社区的思考。在我们看来，未来的居住设计将越来越遵循以人为本的理念。在我们本次呈现的的住宅作品中，我们将重点探讨如何通过住宅环境的营造调节居住者的情绪，促进家庭成员之间的交流沟通与和睦相处。同时我们也将视野放在了住宅之外，理想的居住绝不仅限于住宅本身。社区如何规划，邻里关系如何构建，都是非常重要的研究课题。届时我们将会把NNS纳沃设计深研已久的想法，以落地呈现的方式，与各位同行进行沟通和交流。

灵感家 为什么会选择“远行未来”作为本次住宅户型的主题，如何理解这一主题？

王超在我们看来，“远行未来”象征着我们对于美好理想居住的展望。希望通过美好场景的描绘，唤醒人们对未来的希望与信心，更为积极地面对当下。

“远行未来”户型设计效果图

灵感家 “远行未来”户型面向的是高净值人群，这类人群的居住痛点是什么，如何解决？

王超高净值人群往往也是高压人群，家对他们来说，是缓解焦虑，释放压力的重要场所，这类人群也更为强调生活品质和体验感。我们在空间设计中，通过布局、绿植，光线的合理规划，让进入房子的人有身处大自然的感觉，并通过家居灯光、智能化系统的配备，带来舒缓身心的居住体验。同时我们通过打造极具艺术氛围的居家空间，让家居生活空间归于简洁，让随处可见的艺术品增添空间的格调，从而让居住者获得心灵与身体的双重疗愈。

NNS纳沃设计“远行未来-艺术生活家，家庭角落艺术品的生活体验“人群画像：

男主人，38岁左右，I行业，技术流，已到达公司中层管理岗位，爱好科技文化。

女主人：35岁左右，职业艺术家，爱好盲盒等潮流物品，喜欢享受生活品质带来的生活体验。

灵感家 NAVONAVO SPACE和FIERY-ICE代表着NNS纳沃设计对未来社区怎样的规划和思考？

王超在我们看来，社区商业不仅能提供商品和服务，更是人与人交流的重要载体，在线上商业和外卖行业蓬勃发展的当下，社区商业也需要突破传统的线下商业模式，满足消费者更为个性化、多元化的需求。

潮玩店“NAVONAVO SPACE”、酒吧“FIERY-ICE”设计效果图

NAVONAVO SPACE和FIERY-ICE，通过构建潮玩、酒吧的兴趣场景，聚集相同爱好的人群，拉近人与人的交流。近年来纳沃设计也在不断尝试不同商业模式的探索，这样可以帮助我们更好地思考设计背后的运营逻辑。商业空间不仅要好看，更需要具备商业价值，通过空间、服务、管理的整体营造，提升人在空间中的体验感与幸福感。这样的设计，才能在未来的地产设计领域拥有竞争力。

# 04 未来社区·深圳优舍住宅研究院

身兼展会策展单位与参展机构双重身份的深圳优舍住宅研究院（以下简称∶优舍住研院），亦面临着双重任务与挑战：作为提供平台的“主场”，需要提出符合时代发展方向的主题，联合参展机构，围绕主题从不同角度进行诠释；作为在住宅展上呈现作品的“选手”，则需要在展览中呈现彰显团队实力和思考的代表项目。

2022年优舍住研院的参展作品，既是推动产业发展的大胆创新之作，更是聚焦社会问题的人文关怀之作：“无距之矩”关注人口老龄化、三胎政策等的推动下，未来都市中老中幼三代同住的现实话题，"沐光寓"公租房样板，则聚焦Z世代在城市的奋斗现状，让他们"租"也惬意，能感受阳光下的沐浴及城市的美好。设计者如何在满足自我发展的同时，实现社会责任与担当？优舍住研院提供了极具参考性的实践榜样。

深圳优舍住宅研究院·2022未来社区参展作品：

住宅空间设计：“无距之矩”

套内面积：143m²

战略合作品牌：奥田&海蒂诗

深圳优舍住宅研究院·2022未来社区参展作品：

住宅空间设计：“沐光寓”

套内面积：20m²

战略合作品牌：品宅装饰科技

贺小雨

优舍住研院总设计师

深圳国际住宅展技术总工

优舍住宅产业科技创始人/董事

灵感家 在本届展览的策划与落地过程中，您和团队面临最大的挑战是什么？

贺小雨 住宅展不是局限单一领域的垂直类行业展，而是面向住宅全产业链的作品展，所以我们需要在展览中全盘考虑住宅上下游各领域的内在关联，比如我们在每一个展出成果中放置每一个材料每一件产品，我们不仅仅要将它们本身的特性讲清楚，我们还要将它在打通产业链中起到的作用，呈现的价值和逻辑讲清楚。底层逻辑的梳理与呈现，是展览最挑战和最具难度的部分。

灵感家 为什么会选择“无距之矩”作为本次参展户型的主题之一，如何理解这一主题？

贺小雨 “孝而不顺，和而不同”是当下大部分中国家庭正在面临三代同住的核心问题。伴随着人口老龄化和三胎政策的推进，这一课题所具备的社会价值和现实意义则更加突出。

年轻人与父母之间这种“若即若离，亦分亦合”的微妙关系，正在考验着新一代住宅的户型规划设计。在没有更有效解决方案之前，面对这个问题的家庭正在以“一碗汤”的距离简单粗暴的进行尝试。但是在优舍住研院看来，“一碗汤”的距离似乎依然太远，相互之间缺乏有效的沟通，有效的关怀，而在相互的依存需求方面，就显得更加遥远而不便，是否还有比“一碗汤”更近的三代同住解决方案呢？

“无距之矩⸺和谐三代理想家”人群画像描述：

男主人: 北方人，42岁，高级白领，年薪100万左右，爱好健身，各种球类运动，注重生活品质；

女主人: 南方人，36岁，时尚编辑，年薪30万左右，注重个人隐私，独立自我，爱好时尚购物及水彩画；

女孩: 5岁，深圳出生，性格活泼好动，爱好画画；

爷爷: 66岁，退休，身体情况不太好，需喝保健药品，喜欢看书、下棋；

奶奶: 64岁，退休，身体良好，喜静，不喜欢喧嚣的环境，平时接孙女上下学，喜欢种花草。

灵感家 三代同堂于居住的需求，在“无距之矩”户型中，将如何解决？

贺小雨 我们这次很高兴邀请到了深圳市建筑设计研究总院共同参与这个全新概念户型的开发，深圳市建筑设计研究总院在钢结构住宅领域具备非常强的实力，和传统钢筋混凝土结构住宅相比，钢结构可以更好地实现大跨度无梁无柱的空间，这也是我们可以在作品中实现空间理想规划的重要前提。

优舍住研院正在不断探索钢结构应用于住宅产业的更多可能。也许在未来的住宅中，开发商销售的只是一个空间，一个面积，消费者可以根据自己的个性需求来规划这个空间的格局，两口之家也许想要一个宽敞的客厅，而有孩家庭可能需要更多独立房间，不同的户型在同一个空间内都能得到实现，并且有可能实现等同面积的定制化户型。

“无距之矩”设计效果图

“无距之矩”正是利用了钢结构住宅的大跨度，实现了更加灵动的空间构成，宽敞舒适的双面景观客餐厨系统，贯穿各个私密空间与全家共享空间之间的超级洄游动线，自带私属阳台的三代居者的个性化角色空间……更多精彩，欢迎大家来现场一探究竟！

灵感家 为什么会选择“沐光寓”作为本次参展户型之一，如何理解这一主题？

贺小雨 “寓”既是公寓，也是取了“浴”的谐音，这是一套20㎡迷你的户型，主要面向的人群是常年在一线城市打拼，向往美好生活的年轻人。

“租”是Z世代的年轻人独步社会自由生活的第一步，这群年轻人是对生活有追求的一代人，然而当下大部分租房的条件，无法满足这一代追求美好、享受生活的居住需求。更有趣的是，面对这样悲催的租房条件，开发商、投资商、运营商以及租住个体却都不愿意为更舒适的租住环境买单，如何解决这个社会矛盾？

“沐光寓⸺租，也惬意”人群画像描述：

毕业3-6年、常年在一线城市打拼、向往美好生活的的租房单身青年。

端着红酒，享受阳光的洗礼…在20平米的小公寓，也能拥有这样的浪漫，“沐光寓”，即使租，也依然惬意，这才是“Z世代”年轻人该有的生活。

“沐光寓”设计效果图

灵感家 2022政府工作报告中指出，要大力推进保障性住房的建设，“沐光寓”可以为城市保障性住房建设提供哪些值得借鉴的设计思路？

贺小雨 租赁住房是城市保障性住房建设中非常重要的组成部分。就在不久前，深圳市住建局联合深圳市家具行业协会等部门，组织了《深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛》，围绕27㎡、18㎡、12㎡三个极小面积段户型，开展社会总动员性质的设计竞赛，优舍住研院也积极地参与其中，为破解来深就业者的居住难题出谋划策。

“沐光寓”就是这场竞赛的其中一个参赛作品，我们正在为改善租住群体的生活品质而不遗余力。欢迎到现场，来感受20平米的惬意“租”生活。

2022 深圳国际住宅展

“没有人是一座孤岛”。

居住的幸福既是诗意栖居的怡然自得，也是左邻右里的和谐共处与人间烟火气，疫情的无常反复，更加深了我们对社区关系的重新审视。

社区营造不仅涉及到建筑环境、园林绿化等硬件设施，也包括社区商业、便民服务等生活配套，更需要考虑到居住者的精神需求，满足社区人与人之间价值观、思维方式、兴趣爱好的支撑与交流。

在2022「未来社区」，除了联合CDG西迪国际、ENJOYDESIGN燕语堂、NNS纳沃设计、深圳优舍住宅研究院外，还联合了香先生、中观花研等生活美学机构及100+行业顶尖品牌，共同打造未来社区理想生活范本。